湖南:政府指導(dǎo)價(jià)管理的公租房,租金按不超市場(chǎng)水平70%確定
今日,記者從湖南省發(fā)改委獲悉,《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》已于近日發(fā)布?!掇k法》指出,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的公共租賃住房,租金標(biāo)準(zhǔn)在制定和調(diào)整時(shí),可按照不超過(guò)同地段或同區(qū)域、同類型住房市場(chǎng)租金水平的70%確定,具體標(biāo)準(zhǔn)由公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)確定。
政府指導(dǎo)價(jià)管理的,租金按不超市場(chǎng)水平70%確定
2021年5月28日,湘潭市城區(qū)2021年第一批公共租賃住房實(shí)物配租公開抽簽儀式舉行。經(jīng)抽簽搖號(hào)、公證環(huán)節(jié),一批住房困難群眾喜圓“安居夢(mèng)”。胡淑容是一位66歲失獨(dú)母親,單身離異。日常,她主要靠1000余元退休金和打點(diǎn)零工生活。幸運(yùn)的是,她成功搖號(hào)選到了該小區(qū)一套51.52平方米的房子,當(dāng)天就拿到了鑰匙。
住房問(wèn)題,關(guān)乎民生福祉,也關(guān)乎城市吸引力和發(fā)展動(dòng)力。為規(guī)范公共租賃住房租金管理工作,《辦法》明確,公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不同的投資主體,其租金實(shí)行不同的價(jià)格管理形式:由政府投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房,租金實(shí)行政府定價(jià);由社會(huì)主體投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
其中,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的公共租賃住房,租金標(biāo)準(zhǔn)在制定和調(diào)整時(shí)可按照不超過(guò)同地段或同區(qū)域、同類型住房市場(chǎng)租金水平的70%確定,具體標(biāo)準(zhǔn)由住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)確定。
市場(chǎng)租金水平評(píng)估,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按有關(guān)規(guī)定組織評(píng)定或其委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算后組織認(rèn)定,評(píng)估周期原則上不低于3年。
租金原則上按月或按季度收取
《辦法》還強(qiáng)調(diào),政府投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房,將根據(jù)保障對(duì)象的收入水平、支付能力的不同,實(shí)行差別化租金,對(duì)符合租金減免條件的保障對(duì)象采取租金減免。
社會(huì)投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的,投資籌集單位或委托運(yùn)營(yíng)管理企業(yè),按規(guī)定對(duì)符合租金減免條件的低收入住房保障對(duì)象予以減免租金的,當(dāng)?shù)卣砂匆?guī)定給予其適當(dāng)補(bǔ)貼。
同時(shí),公共租賃住房租金原則上按月或按季度收取,承租人自愿按半年或按年交納的從其自愿。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定,按時(shí)支付租金,按季或按年收取租金后,不足1個(gè)月退租的,租金按整月收取,未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。
此外,對(duì)不再符合城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭條件,但仍符合公共租賃住房保障對(duì)象條件的,可繼續(xù)承租原住房,同時(shí)相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。承租人違反規(guī)定或經(jīng)審核不再符合公共租賃條件的,應(yīng)退出公共租賃住房保障;搬遷期滿不騰退的承租人,確無(wú)其他住房的,按市場(chǎng)價(jià)格交納租金。惡意拖欠、拒交租金的,出租方可依法追究其法律責(zé)任。
責(zé)編:楊雅婷
來(lái)源:三湘都市報(bào)